Construirán fraccionamiento en avenida Anthony Quinn y Transformación

El Ayuntamiento de Chihuahua autorizó el cambio de uso de suelo de una superficie de 15 mil 125.465 metros cuadrados en la Manzana 665 del fraccionamiento Granjas El Valle II, con el objetivo de permitir el desarrollo de vivienda unifamiliar bajo la clasificación Habitacional H60.

El acuerdo corresponde al Estudio de Planeación Urbana “Manzana 665, Granjas El Valle II”, promovido por Fraccionadora Independiente S.A. de C.V., y modifica el uso de suelo de Mixto Suburbano a Habitacional H60.

La clasificación H60 permite una densidad de entre 46 y 60 viviendas por hectárea y admite tanto vivienda unifamiliar como plurifamiliar; sin embargo, el proyecto presentado para este predio está específicamente orientado al desarrollo de vivienda unifamiliar.

El terreno mide más de una hectárea y media. La densidad autorizada permitiría de manera estimada entre 70 y 90 viviendas, aunque el expediente no establece todavía un número definitivo de casas ni presenta una lotificación final.

La normatividad para el uso Habitacional H60 establece lotes mínimos de 90 metros cuadrados, con frente mínimo de seis metros y fondo mínimo de 15 metros.

También fija un Coeficiente de Ocupación del Suelo de 0.60, un Coeficiente de Utilización del Suelo de 2.00 y una superficie permeable mínima del 26 por ciento.

Para viviendas unifamiliares con hasta 120 metros cuadrados de construcción, la normativa contempla al menos un cajón de estacionamiento por vivienda. El estudio utiliza como referencia un lote de 90 metros cuadrados y una construcción de 65 metros cuadrados.

El terreno completo tiene una superficie de 18 mil metros cuadrados; sin embargo, 2 mil 874.535 metros cuadrados presentan una afectación por la trayectoria de la avenida Anthony Quinn, por lo que el área efectiva del cambio de uso de suelo queda en 15 mil 125.465 metros cuadrados.

El expediente incluye planos de uso de suelo y estructura vial, pero no presenta todavía el diseño definitivo de las calles interiores, la distribución de los lotes ni los prototipos arquitectónicos de las viviendas.

El plano de estrategia identifica el predio como Habitacional H60 y señala su ubicación en la zona norte de Chihuahua, en un sector próximo a la avenida Anthony Quinn y avenida Transformación.

El estudio señala que el proyecto busca aprovechar un predio ubicado en una zona que ya cuenta con infraestructura y servicios urbanos, además de incrementar la oferta de vivienda y contribuir a la consolidación urbana del norte de la ciudad