Tablas de valores, mera actualización como cada año: Luis Villegas

Video | Así lo dijo Luis Villegas, regidor del PAN.

El Ayuntamiento aprobó modificar las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones 2026, lo cual explicó el regidor en entrevista parahttps://www.tiempo.com.mx/  que es importante para que las viviendas se acerquen más al valor de mercado, y también para dar certeza a los avalúos y mejorar los créditos hipotecarios.

“Aquí lo importante y que hay que destacar es que esto es una mera actualización que se hace año con año, no es algo que vaya a impactar de manera directa en el impuesto predial”.

Beneficio en las hipotecas.

“Esto beneficia a la hora de que busquen adquirir un crédito bancario o hipotecario, lo que hacemos es que la plusvalía de la vivienda esté en mayor nivel. Conforme esto pasa, obviamente el ingreso lo ves reflejado”.

Aumento de tablas de valores catastrales 2026.

• Vivienda del sector popular y económico: 4.5%, similar a la inflación anual.
• Sector medio y medio alto: 8%.
• Sector lujo y superlujo: 8.5%.

Actualización de predial.

Las tablas de valores son la base sobre la cual se calcula el impuesto predial.

Colegios valuadores que asisten a la Tesorería describen que aunque suban las tablas de valores, no tendrá un impacto general en el predial, estiman que hará subir el pago del impuesto en una de cada 20 viviendas de Chihuahua capital.

Subirá en aquellas que tuvieron una actualización, ya sea por traslación de dominio por compra-venta o por herencia; o porque tuvieron una mejora en la infraestructura; o para quienes directamente piden a Tesorería la actualización para poder vender la propiedad a mejor precio o tramitar un crédito.

Subrayó el regidor que actualizar las tablas no afecta directamente al impuesto.

“El cobro al impuesto predial cambia cuando se actualiza la propiedad, ya sea por una compra-venta, una traslación de dominio, una mejora o ampliación a la vivienda, o pedir directamente en Tesorería la actualización, que suele ocurrir con quienes van a pedir una hipoteca”.

“Impacta realmente a la hora de la traslación del dominio. Cuando se actualiza el valor de tu terreno o terreno con construcción, cuando haces la compra-venta es cuando van a hacerse las actualizaciones porque te hacen un avalúo” donde se hace la actualización.

“Hay gente que tiene diez años en una vivienda de un piso y por fin tiene la oportunidad de adquirir un crédito más alto, adquieres este crédito más alto, haces una ampliación, lo presentas en los permisos correspondientes que tramitas en las diferentes dependencias y una vez que realizas esta situación, se te van a ver actualizados los valores catastrales".

"Mucha gente dice ‘me subió el predial cuando subieron las tablas de valores’, la realidad es que tu vivienda tuvo una actualización conforme a las tablas de valores aplicables en el año en que te encuentres realizando el movimiento".

Si no haces una mejora o ampliación, “el valor del predial se mantiene igual” aunque hayan subido las tablas de valores catastrales.

Al vecino que acaba de comprar su casa o de poner una cochera techada le impacta le sube el predial a un nivel más alto que quienes no han hecho cambios desde hace varios años.