Veremos este año más edificios altos; descuentan 80% en Predial: Vega

En entrevista para tiempo.com.mx, la regidora por el PAN Joceline Vega Vargas, quien preside la Comisión de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Chihuahua, detalló de qué trata el nuevo Reglamento de Ciudad Cercana y cómo impulsarán con incentivos fiscales bajo la política pública denominada ‘Ciudad Cercana’.

Edificios altos este año.

“La política de Ciudad Cercana -me gusta recalcar- da opciones. A veces no tenemos más opciones para vivir que a las afueras de la ciudad”.

“La idea es que puedas vivir en una parte de la ciudad sin tener que alejarte tanto” de los centros de trabajo, los servicios públicos, el transporte, lugares de entretenimiento o supermercados.

“Los desarrolladores lo están tomando de muy buena manera. Fueron cinco meses para sentarnos con cada uno que forma parte del tema del urbanismo. Los desarolladores se están dando cuenta de que tienen que cambiar la forma de construir”.

“Existen proyectos piloto donde ellos mismos ya están cambiando su manera de construir. Ellos mismos están cambiando su forma de construir, se acercan y explican a los vecinos, que no se asustaran, que un edificio en construcción no es de 20 pisos sino de 7 pisos, que van a tener una plaza comercial o algo recreativo. Ellos mismos están cambiando incluso la manera de relacionarse. Al final son a las personas a quien les venden”.

“Hay que empezar. Sí. Ya las vamos a empezar a ver” construcciones altas. “Ya vemos algunas. Son 392 colonias las que están en el polígono de Ciudad Cercana”.

“Se empiezan a ver estas maneras de construir. Se ha visto en Santo Niño, Altavista, San Felipe” este 2023 gracias a la política pública y a los descuentos en Predial.

Reconoce que “los cambios nos cuestan. Lo entendemos. Lo fundamental es iniciarlos. Veamos qué pasa con nuestra ciudad. Cuando están lejísimos es difícil llevar los servicios. Va a ser el cambio de manera gradual”, acotó sobre lo que viene.

¿Qué es Ciudad Cercana?

Recordó que es la política que consta de tener todo lo que necesitas cerca de donde vives, buscando traer las viviendas a zonas más céntricas, construyendo en vertical.

Lo importante es que “todo te quede cerca” para una mejor calidad de vida, para contar con todos los servicios básicos, para no tener largos tiempos de trayecto al trabajo o actividades cotidianas.

La política de Ciudad Cercana puede resumirse en buscar la construcción de vivienda vertical y en cambiar los usos de suelo a mixtos, para que en las zonas donde haya viviendas también haya comercios cerca, lugares de entretenimiento, centros de trabajo y servicios públicos, como el transporte público a menos de 400 metros.

Descuentos en impuestos y derechos del Municipio.

Hay tres incentivos fiscales vigentes desde el 1 de enero para quienes construyan bajo los lineamientos de Ciudad Cercana:

50% de descuento en licencias de construcción para nuevas edificios.

80% de descuento del predial en este año con base en la política Ciudad Cercana. Así como descuento de 50% para 2024 y 50% para 2025. Eso da continuidad a la política, no la deja más nada más así.

50% de descuento en traslación de dominio, una compra-venta o que vayas a edificar.

Reglamento de Ciudad Cercana.

“Nace de un capítulo que existía en el Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible, ahora existe el Reglamento de Ciudad Cercana”.

“Hacemos una revisión integral, estuvieron muchas personas interesadas. Estuvieron los colegios, barras, gente que conoce del área técnica. Hay expertos que ya conocen mucho qué está sucediendo en Chihuahua”, incluidos el Implan y otras áreas de especialistas.

“Da opciones para que desarrolladores puedan construir vertical”.

“Vivienda vertical y usos de suelo mixto son el centro de la política de Ciudad Cercana”, confirmó la regidora.

“Es fundamental. Imagina vivir en un edificio donde abajo tienes dónde comprar tus insumos o que tienes cerca dónde comprar, porque vives en un área donde están todos los insumos, que tienes transporte público a menos de 400 metros para que sea una ciudad más fácil de transitar”.

“Sé que suena todavía un poco utópico, nos faltan cosas por trabajar y es importante que lo revisemos, si hay algo que cambiarle lo vamos a modificar”.

De Punta Oriente a Santo Niño, por ejemplo.

“De eso se trata la política pública de Ciudad Cercana, a medir y revisar. Decir, ‘si yo vivía en Punta Oriente y tengo la opción de cambiarme a Santo Niño’, se puede ir acercando (al centro). No es como de golpe ir de la orilla al Centro sino que poco a poco contraer la ciudad”.

“El Plan de Desarrollo Urbano vigente prevé construcciones un poco afuera pero viene el PDU que está revisando el tema de ciudad cercana y nos vamos a dar cuenta después de agosto de este cambio”.

Ciudades de 15 minutos.

“Nosotros todavía estamos por el casi millón de habitantes y esto de la ciudad de quince minutos es a lo que quisiéramos llegar y acceder a nuestra ciudad”.

“Tenemos el ejemplo de Bilbao (España) que en su momento no supieron qué hacer, tuvieron qué cambiar, hacer esta modificación tan grande para que todos accedan a todas las cosas”.

“Tenemos una persona que baja, compra el pan y vuelve. Tardó siete minutos. Va a tardar este cambio (en llegar a Chihuahua) pero tiene que iniciar de alguna manera”.

Edificio La Nacional pone el ejemplo.

“Aprobamos el anteproyecto (del desarrollo inmobiliario) del Edificio La Nacional, era antes Relaciones Exteriores -oficina de Pasaportes- en la avenida Independencia. Lo van a rehabilitar este edificio para hacerlo habitacional, de condominio”.

“Imagina vivir en un departamento aquí en el Centro, que tengas todo servido. Que tengas a donde ir, el Teatro, la calle Morelos que acaban de mejorar. Puedes bajar, distraerte, pasar un buen rato y regresar a tu casa. Ya está, fue aprobado en el Cabildo”.

“Ya está. Muchas personas me decían que esperaban el reglamento para llevar el proyecto de Desarrollo Urbano y vamos a empezar a ver en unos meses los cambios. Estos son ingresos que queremos que veas reflejado en alumbrado público, mejor recolección de basura. Imagínate, estamos haciendo esta ciudad cada vez más moderna, falta mucho así es. Estamos conscientes, tenemos todas las ganas de hacer algo distinto para que lo veamos reflejado para cada uno de ustedes”.