Nueva Ley Catastral, ¿en qué consiste? | Por Víctor Anchondo Santos

La realidad en México es dispar. Mientras muchas regiones del país aún dependen de expedientes en papel y padrones desactualizados, ciudades como Chihuahua cuentan ya con un avance importante en cartografía digital, pagos electrónicos y modernización catastral. El reto mayor será para cientos de municipios que enfrentarán una reestructura operativa y técnica integral. 

Los tres pilares técnicos que transformarán los trámites

La reforma introduce herramientas específicas para conectar el mundo físico de los inmuebles con su realidad legal: 

1. Clave Única Catastral (CUC): Es un código alfanumérico estandarizado a nivel nacional que identificará de forma inequívoca cada casa, lote o terreno en México. Con esto se erradica la confusión provocada por nomenclaturas distintas entre municipios y estados. 

2. Cédula Única Catastral y Registral (CUCR): Será el documento maestro que vinculará los datos físicos y administrativos del predio (superficie, linderos, coordenadas y construcciones) con su Folio Real en el Registro Público de la Propiedad (quién es el dueño legítimo y si existen hipotecas o gravámenes). 

3. Plataformas digitales y pagos en línea: La legislación impulsa la creación y consolidación de plataformas catastrales municipales que cuenten con mapas georreferenciados y consulta de expedientes en línea. Además, busca facilitar la gestión y el pago del impuesto predial mediante herramientas de identidad y acceso digital federales (como Llave MX), reduciendo tiempos de espera para el ciudadano. 

¿Sube el impuesto predial?

No de manera automática, toda vez que la ley por sí misma no establece nuevos impuestos ni tasas federales. La facultad tributaria de fijar las tarifas del predial sigue perteneciendo exclusivamente al ámbito local, ya que la federación no define dichos cobros. 

No obstante, lo anterior al incorporar mapas digitales y georreferenciación obligatoria, las autoridades podrán identificar construcciones, bardas o segundos pisos que nunca se reportaron. Quien ya tiene su propiedad declarada conforme a la realidad pagará lo habitual; quien mantenía metros construidos sin registrar verá actualizado su valor catastral conforme a la norma vigente. 

¿Qué sigue?

Es importante precisar que si bien, la nueva ley entra en vigor al día siguiente de su publicación, aún queda mucho camino por recorrer: 

Para los municipios con rezago, la ley exigirá digitalizar archivos y modernizar sistemas con urgencia. En contraste, en municipios modernos como Chihuahua, la aplicación de la CUC y la CUCR servirá para cerrar el círculo con el Registro Público y las notarías, teniendo en el largo plazo trámites más seguros y eficientes.