Harán fraccionamientos, parques y plazas en Poniente 5 junto al Rejón

El Ayuntamiento de Chihuahua autorizó el estudio de planeación urbana con el cual cambian el uso de suelo de ‘Zona Especial para Desarrollo Controlado (Zedec), Recreación y Deporte y Preservación Ecológica’ a ‘Zona Especial de Desarrollo Controlado, Mixto Intenso, Equipamiento General, Recreación y Deporte y Preservación Ecológica’.

¿Qué harán?

Construirán una serie de plazas comerciales, parques, paseos ecológicos y viviendas en el sector que está detrás de la presa El Rejón, donde actualmente no hay desarrollos inmobiliarios.

Los renders (imágenes de computadora) del proyecto plantean 22 cuadras o plazas a lo largo del sector.

¿Dónde estará?

El proyecto Labor de Dolores tiene forma geométrica irregular, compuesto en dos cuerpos separados, y se ubicará en los dos costados (lado oriente y poniente) de la futura avenida Luis H. Álvarez (Poniente 5).

*La Poniente 5 es el proyecto más importante de vialidad proyectado en Chihuahua capital. Estará al extremo poniente de la ciudad y servirá para desahogar el periférico De la Juventud, conectando en un futuro directamente la carretera a Juárez con la carretera a Cuauhtémoc.

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¿Qué se sabe del proyecto Plan Maestro Labor de Dolors?

Los urbanizadores plantean un uso mixto, recreativo, deportivo y ecológico sobre 1 millón 363 mil metros cuadrados, es decir, 136 hectáreas.

Al ser “uso mixto”, habrá fraccionamientos y plazas comerciales conviviendo de cerca, parecido al concepto que tienen los residenciales que están en el sector del Rejón o de Valle Escondido.

En su documento, los desarrolladores mencionan algunos de estos como sus puntos más importantes:

• El corazón del proyecto será el Parque Mirador, ubicado justo al centro del desarrollo, que será un lugar para recreación y deporte con equipamiento urbano, es decir, equipo para ejercicio, bancas y zonas de descanso.

• Será “un lugar único en la ciudad” que tendrá diseños, parques y esculturas icónicos para ser reconocible.

• Tendrá cuatro etapas de construcción, la primera serán en el centro en el Parque Mirador y luego irán expandiendo hacia el norte y sur.

• Presume un paseo ecológico para que la gente pueda caminar o correr, con árboles endémicos en el medio y a las orillas.

• El paseo ecológico serviría también para llegar caminando o en bicicleta al Parque Tres Presas, donde se unen El Rejón, El Reliz y El Encino.

• Tendrá una plaza principal donde incluso realizarán edificios verticales. Habría ahí comercio, oficinas y demás actividades.

• Tendrá un corredor comercial, que en las imágenes muestran como si impulsaran que la gente camine para hacer sus compras.

• Habrá vías para ciclistas y demás zonas para ellos.

• Tendrán parques para ejercitarse y parques infantiles.

• Como parte del impacto ecológico, el proyecto propone construir amoldándose a como está la forma irregular del área de preservación ecológica al oeste, y quedando al sur del río que alimenta la presa El Rejón, el conocido arroyo San Pedro.

• Asimismo señala que respetará el flujo del agua del rejón con los conductos vitales, que son el arroyo San Pedro y también un arroyo de agua puerca que sale del lado suroeste del Rejón. 

Avenidas.

Su límite al sur será la avenida Tres Presas, una futura vialidad ya contemplada en el Plan de Desarrollo Urbano (PDU) de Chihuahua que servirá para llegar al Rejón por el lado oeste. Todavía no está desarrollada.

Terminará al norte poco antes de llegar a la altura de la avenida Politécnico Nacional (la de Fashion Mall).

El desarrollo será principalmente pegado a la Poniente 5 que también faltan años para que sea construida.

A mitad de la zona de Labor de Dolores estarán otras avenidas de importancia como la Bicentenario y Monteverde, las cuales son cruciales también para quienes ya viven en las cerradas, colonias, fraccionamientos y residenciales de las las zonas del Reliz y El Rejón.

Planeación.

Textualmente así lo dice el proyecto:

a) Corto Plazo Este plazo tiene una duración de tres años. Se pretende realizar en este corto plazo el plan de manejo para las zonas de valor paisajístico de Labor de Dolores, un plan de manejo para los corredores ecológicos, un programa de reforestación, la creación de la figura legal (A.C. versión 1) para la gestión debida del reagrupamiento parcelario, así como gestionar los puntos de conexión de los servicios públicos, elaborar el proyecto de manejo de aguas residuales y drenaje pluvial, conformar los proyecto definitivo de urbanización de la etapa 0 y 1 del PMLD, el proyecto ejecutivo de la Av. Tres Presas, el proyecto ejecutivo de la Av. Bicentenario, así como la ejecución de obra de Av. Tres Presas, Av. Bicentenario y Urbanización de la Etapa 0 del PMLD. Los organismos que participan son el IMPLAN, SEMARNAT, JMAS, CFE, DIR. DESARROLLO URBANO MPAL.

b) Mediano Plazo A mediano plazo se propone que en un periodo de 3 a 9 años se realicen las acciones necesarias para garantizar la conectividad y el desarrollo con enfoque sustentable de las siguientes etapas, esto involucra la actualización de los instrumentos de planeación en donde se incluya el PMLD aprobado, la elaboración de un reglamento de imagen urbana para Labor de Dolores, diseñar un programa de incentivos fiscales para promover proyectos ecológicos, generar un programa de plantas bajas activas y de activación de espacio público, generar la segunda versión de la A.C, realizar el proyecto ejecutivo y de paisaje del Paseo Ecológico y de la Av. Luis H. Álvarez, realizar el proyecto de jardines de lluvia, así como la ejecución de obra de el Paseo Ecológico, la fase 1 de la Av. Luis H. Álvarez y la urbanización de los macrolotes de la etapa 1

c) Largo Plazo Para el largo plazo (superior a 9 años) se propone estudio y factibilidad operativa para impulsar el programa de bici pública, generar el proyecto definitivo de urbanización de las etapas 2 a la 4 gestionar los equipamientos de salud, cultura y deporte propuestos con los actores involucrados, gestionar la materialización de la vía de transporte público Circuito Tricentenario – Politécnico Nacional, la construcción de la fase 2 de la Av. Luis H. Álvarez y la urbanización de las etapas 2 a la 4.

Conclusión

La propuesta del plan maestro en cuanto a los usos del suelo y la estructura urbana se atiene a lo estipulado por el Plan parcial de las tres presas, mismo que sea incorporado al pedido 2040 vigente.

Los planos y tablas que describen la estipulación de la planeación y la propuesta del presente plan, son comparables en ambos aspectos. Solamente sí solicita el cambio de uso de suelo en el corredor comercial el cual está señalado como comercio y servicios, para ser incorporado como mixto intenso. La intención de esto es poder tener mayor flexibilidad en cuanto a la dotación de vivienda que sobre dicho corredor desarrollar.

Es interés del plan maestro que el uso de vivienda esté presente en todas las zonas de conformidad con las propias intenciones de la planeación que se está trabajando para la ciudad de Chihuahua capital.

Cómo puede observarse en las tablas los usos del suelo se han repartido en superficies que son equivalentes proporcionalmente a los usos del suelo qué se manejen en los instrumentos de planeación vigentes.

IMÁGENES.

 

 

 

Propone área ecológica al poniente, proyectos con los conductos del Rejón como el arrollo San Pedro y uso de árboles endémicos con un corredor ecológico.

RENDERS DE CÓMO SERÍA.